Payer pour une gestion immobilière en vaut-il vraiment la peine ?

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Payer pour une gestion immobilière en vaut-il vraiment la peine ?

agence de gestion immobilière

agence de gestion immobilière

Il n’y a rien de mal à essayer de gérer soi-même son bien locatif, jusqu’à ce que l’on se rende compte du temps que cela prend. Les investisseurs immobiliers connaissent bien le concept de la « valeur temps et de l’argent », mais ces mêmes propriétaires négligent souvent la valeur de leur propre temps dans leurs tentatives d’économiser sur les frais de gestion immobilière. Pour calculer la valeur de votre temps, divisez votre revenu par le nombre d’heures que vous travaillez et gardez ce chiffre à l’esprit pour la suite de cet article.

Quand l’autogestion peut avoir du sens ?

Pour certains investisseurs, gérer leur propre propriété, même pour une courte période, peut être une bonne idée. Pour savoir si l’autogestion a du sens, posez-vous les questions suivantes :

  • L’investissement immobilier est-il votre emploi à plein temps ? Si oui, vous disposez peut-être de logiciels, de systèmes, d’un réseau de professionnels et d’un programme pour devenir votre propre gestionnaire immobilier ou engager quelqu’un pour faire ce travail dans votre bureau.
  • Votre investissement immobilier se situe-t-il à moins de 30 minutes en voiture de votre lieu de résidence ? Plus il est proche, plus vous pourrez répondre rapidement aux plaintes des locataires et aux problèmes d’entretien.
  • En tenant compte des coûts accessoires tels que le temps gagné et la connaissance du marché, votre bien locatif aurait-il vraiment un meilleur retour sur investissement sans les frais de gestion immobilière ? Si la valeur de votre temps est inférieure à ce que vous payeriez à un gestionnaire immobilier, alors l’autogestion peut s’avérer judicieuse.

Si vous êtes dans l’hésitation face à ces questions, c’est que vous ne disposez pas les bons moyens pour gérer votre propre bien. Seule issue ? Une agence de gestion immobilière sera votre alliée.

Pourquoi engager un gestionnaire immobilier professionnel ?

Un gestionnaire immobilier professionnel peut vous donner un aperçu du fonctionnement réel du marché immobilier local. Vous pouvez avoir la certitude que votre propriété est bien entretenue et exploitée avec les meilleurs résultats financiers, ce qui vous donne la certitude de faire un investissement immobilier à long terme. Payer des frais de gestion d’environ 8 % peut sembler cher, mais une bonne société de gestion immobilière est rentable.

Les tâches courantes des sociétés de gestion immobilière sont les suivantes :

La gestion des locataires

Une agence de gestion locative s’assure de surveiller l’état des propriétés vacantes pour s’assurer qu’il n’y a pas de cambriolage ou de vandalisme. Elle détermine les loyers appropriés du marché pour maintenir un flux de trésorerie sain et maximiser la valeur marchande. En outre, elle commercialise les biens locatifs, traiter les demandes de location, demander des vérifications des antécédents et du crédit, vérifier les références, collecter les dépôts et le premier loyer, et confirmer que les nouveaux locataires ont emménagé.

Maintien de l’état de la propriété

Une agence de gestion immobilière s’occupe des inspections internes et externes régulières de la propriété une fois par trimestre.

Finances et comptabilité

Dans ce domaine, l’agence se charge de :

  • Collecter le loyer mensuel.
  • Payer les factures des fournisseurs, des services publics, des impôts et des hypothèques.
  • Préparer les rapports financiers mensuels et annuels pour les propriétaires.
  • Distribuer le revenu net aux propriétaires sur une base mensuelle.