Il n’y a rien de mal à essayer de gérer soi-même son bien locatif, jusqu’à ce que l’on se rende compte du temps que cela prend. Les investisseurs immobiliers connaissent bien le concept de la « valeur temps et de l’argent », mais ces mêmes propriétaires négligent souvent la valeur de leur propre temps dans leurs tentatives d’économiser sur les frais de gestion immobilière. Pour calculer la valeur de votre temps, divisez votre revenu par le nombre d’heures que vous travaillez et gardez ce chiffre à l’esprit pour la suite de cet article.
Pour certains investisseurs, gérer leur propre propriété, même pour une courte période, peut être une bonne idée. Pour savoir si l’autogestion a du sens, posez-vous les questions suivantes :
Si vous êtes dans l’hésitation face à ces questions, c’est que vous ne disposez pas les bons moyens pour gérer votre propre bien. Seule issue ? Une agence de gestion immobilière sera votre alliée.
Un gestionnaire immobilier professionnel peut vous donner un aperçu du fonctionnement réel du marché immobilier local. Vous pouvez avoir la certitude que votre propriété est bien entretenue et exploitée avec les meilleurs résultats financiers, ce qui vous donne la certitude de faire un investissement immobilier à long terme. Payer des frais de gestion d’environ 8 % peut sembler cher, mais une bonne société de gestion immobilière est rentable.
Les tâches courantes des sociétés de gestion immobilière sont les suivantes :
Une agence de gestion locative s’assure de surveiller l’état des propriétés vacantes pour s’assurer qu’il n’y a pas de cambriolage ou de vandalisme. Elle détermine les loyers appropriés du marché pour maintenir un flux de trésorerie sain et maximiser la valeur marchande. En outre, elle commercialise les biens locatifs, traiter les demandes de location, demander des vérifications des antécédents et du crédit, vérifier les références, collecter les dépôts et le premier loyer, et confirmer que les nouveaux locataires ont emménagé.
Une agence de gestion immobilière s’occupe des inspections internes et externes régulières de la propriété une fois par trimestre.
Dans ce domaine, l’agence se charge de :