Vous pouvez utiliser la connaissance du marché d’un professionnel pour vous proposer trois prix de marché différents pour votre bien, quel que soit son type : appartement, villa, local, bureau, bâtiment industriel, etc.
Vous pouvez saisir l’adresse du bien dans le moteur de recherche, ou zoomer pour localiser manuellement le bâtiment sur la carte et double-cliquer dessus. Par ailleurs, un spécialiste en estimation d’un appartement à Nice vous aidera à trouver les réponses idéales. Il vous donnera aussi d’autres informations qui pourront vous être utiles. Une fois que vous avez localisé le bien, l’outil mettra en évidence son emplacement et la zone idéale à laquelle il appartient sera marquée en vert. De plus, une fenêtre apparaîtra avec une image de la façade et les informations cadastrales du bâtiment, où vous devrez choisir la propriété correspondante (étage, lettre…). Il générera automatiquement sa référence cadastrale et définira sa typologie et sa superficie.
Si vous avez des difficultés à sélectionner le bâtiment manuellement, vous pouvez utiliser l’image satellite ou la couche du registre foncier, en utilisant le menu dans le coin supérieur droit. Vous pouvez également localiser le bien en saisissant la référence cadastrale dans le moteur de recherche. C’est la manière la plus simple pour effectuer l’évaluation, car il suffit d’entrer la référence cadastrale du bien et l’outil modifiera automatiquement la typologie et la surface. Vous pouvez modifier la typologie et la surface si vous ne souhaitez pas valoriser avec les données cadastrales.
Comme vous pouvez le constater, lorsque vous saisissez les données, l’outil effectue une première évaluation automatique. Dans la partie supérieure, juste en dessous du moteur de recherche, vous pouvez modifier la surface et la fourchette de surface que les témoins doivent respecter. Pour ce faire, cliquez sur la flèche pour afficher le menu, saisissez la surface et appuyez sur la touche Entrée. La fourchette de surface doit être ajustée pour chaque cas en fonction de l’échantillon de carottes disponible dans la région afin de choisir les meilleures carottes. Vous pourrez également inclure un espace de stationnement et/ou un espace de stockage dans l’évaluation.
Une fois le bien localisé, afin que l’évaluation soit la plus précise possible, il est nécessaire de choisir les meilleurs témoins qui sont réellement comparables à votre bien. Pour vous aider à choisir les témoins les plus similaires à votre propriété, vous pouvez utiliser les filtres. Pour ce faire, il suffit de cliquer sur Filtres, en dessous du moteur de recherche, et un onglet s’affichera dans lequel vous pourrez indiquer différents critères auxquels les témoins doivent répondre pour faciliter et accélérer leur sélection, tels que : la sous-typologie, l’état de conservation, le nombre de chambres et de salles de bain, l’étage où se trouve le bien, le type de commercialisation, le niveau de demande, les jours sur le marché…
